يلجأ الكثيرون للتمويل العقاري من اجل الحصول علي شقة العمر ،لذلك يتساءلون عن الأوراق المطلوبة للحصول على قرض عقاري
التي تثبت أهلية المتقدم وقانونية الوحدة السكنية.
رصدت بوابة البنوك من خلال السطور القادمة لهذا المقال تفاصيل
الأوراق المطلوبة للحصول على قرض عقاري من البنوك المصرية في مصر.
الأوراق المطلوبة للحصول على قرض عقاري
للحصول على قرض عقاري هي تقديم المستندات الشخصية التي تثبت هوية المتقدم وأهليته، حيث يجب تقديم صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي سارية الصلاحية للمتقدم، وفي حالة التقديم المشترك مع الزوج أو الزوجة، يطلب تقديم صورة لبطاقة الزوج والزوجة أيضا.
كما يطلب تقديم إيصال مرافق حديث (كهرباء، غاز، مياه، أو هاتف) لم يمر عليه أكثر من ثلاثة أشهر، لتأكيد عنوان إقامة المتقدم.
مستندات إثبات الدخل
تعد مستندات إثبات الدخل من أهم المتطلبات لتقييم قدرة المتقدم على السداد، فبالنسبة للموظفين، يطلب خطاب من جهة العمل يوضح الراتب الشهري.
بجانب مدة الخدمة، والمنصب الوظيفي، بينما في حالة أصحاب المعاشات، يطلب مستند من التأمينات الاجتماعية يوضح قيمة المعاش الشهري.
أما أصحاب المهن الحرة أو الأنشطة التجارية، فيتعين تقديم السجل التجاري، البطاقة الضريبية، وكشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر لإثبات استقرار الدخل
بعد ذلك تجري البنوك فحصا ائتمانيا عبر شركة الاستعلام الائتماني (I-Score) للتأكد من خلو السجل من التعثرات المالية.
مستندات الوحدة السكنية
تشترط البنوك تقديم مستندات تثبت قانونية الوحدة السكنية، تتضمن شهادة تصرفات عقارية للعقار عن آخر 15 عامًا، وموافقة من جهاز المدينة أو الجهة البائعة على نقل الملكية إلى المستفيد.
كما يُطلب تقديم الرسومات الهندسية للوحدة، وشهادة من الحي تفيد بعدم وجود مخالفات على العقار.
وفي حالة الوحدات غير المسجلة، يطلب إيصال مرافق حديث إضافة إلى مستندات أخرى قد يحددها القسم القانوني للبنك، وإذا كانت الوحدة في مدينة جديدة، يلزم تقديم موافقة من الجهاز على رهن العقار لصالح البنك.
شروط الحصول على القرض العقاري
تختلف شروط الحصول على قرض عقاري في مصر، قليلا حسب نوع البرنامج سواء كان محدودي أو متوسطي الدخل، بالإضافة إلى البنك التي تتقدم له للحصول على القرض العقاري.
فعلى سبيل المثال، في إطار مبادرة البنك المركزي بفائدة 3% أو 8%، يشترط ألا يتجاوز صافي الدخل الشهري 6000 جنيه للأفراد و8000 جنيه للأسر لمحدودي الدخل، و40 ألف جنيه للأفراد و50 ألف جنيه للأسر لمتوسطي الدخل.