أخبار البنوك 
قبل التقديم في مبادرة البنك المركزي يتبادر سؤال هام وهو ما هي الشقق التي لا تصلح للتمويل العقاري؟ والتي لا تشملها المبادرة.
والحقيقة أن هناك 8 أنواع ممن الشقق السكنية محرومة من مبادرة التقسيط على 30 عاما ضمن المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة سنوية متناقصة التي تم تحديدها وهي 3%.
وتعد المبادرة إحدى المبادرات التي أطلقها الرئيس عبدالفتاح السيسي، التي تستهدف توفير شقق لمحدودي ومتوسطي الدخل، بالتقسيط على 30 عاما بفائدة مخفضة.
ما هي الشقق التي لا تصلح للتمويل العقاري؟
وعن ما هي الشقق التي لا تصلح للتمويل العقاري؟ فلابد أن نشير أولا إلي أن مبادرة التمويل العقاري، تستهدف الفئات محدودة ومتوسطي الدخل.
ووفقا لتعديلات لقانون التمويل العقاري ،يكون التمويل العقاري بموجب اتفاق بين أطراف التمويل وفقا للنماذج المعتمدة من الهيئة.
وهناك عدة بنود أشار إليها القانون وهي كالتالي:
– بيان العقار وثمنه.
– مقدار المبلغ المعجل الذي يتم سداده من ثمن العقار.
– عدد وقيمة أقساط باقي الثمن وشروط الوفاء بها على أن تكون محددة.
– قبول البائع حوالة حقوقه في أقساط الثمن والضمانات المرتبطة بها إلى الممول بالشروط التي يتفقان عليها .
– التزام المستثمر بقيد حق امتياز الثمن المحالة أقساطه إلى الممول، ضماناً للوفاء بها.
– التزام أطراف الاتفاق بإثبات تاريخ اتفاق التمويل وتوثيقه بالشهر العقاري.
مبادرة التمويل العقاري
وحظرت مبادرة التمويل العقاري، عدد من الوحدات السكنية التي لا يجوز خضوعها لمبادرة التمويل العقاري وهي كالتالي:
1- الشقق المخالفة والتي لا يجوز تسجيلها بالشهر العقاري.
2- إذا كانت الشقة بدون تشطيب ولا يوجد بها مرافق .
3- إذا تجاوز ثمن الشقة المليون جنيه لا تخضع للتمويل العقاري في حال متوسطي الدخل.
4- إذا تجاوز ثمن الشقة 350 ألف في حال كان المستفيد من محدودي الدخل.
5- إذا كانت الشقة غير قابلة للتسجيل بالشهر العقاري.
6- إذا كان المبني غير مرخص وتم بناءه بالمخالفة لقانون البناء.
7- إذا كان المبني بها مخالفة من مخالفات البناء كأدور غير مرخصة أو تغير نشاط بالجراج.
8- إذا كان المبنى مخالف للرسوم الهندسية التي تم بناء عليها للحصول على الترخيص.
9- إذا كان العقار مبني علي أرض مملوكة للدولة.
شروط مبادرة التمويل العقاري
– لمحدودي الدخل ألا يزيد سعر الوحدة على 350 ألف جنيه.
– لمتوسطي الدخل فيشترط ألا يزيد سعر الوحدة على مليون جنيه وألا تزيد مساحتها على 150 متر.
– ألا يكون المتقدم حصل على شقة مدعومة من الدولة قبل ذلك.
– ألا يقل سن المواطن عن 21 عامًا.
اقرأ أيضاً
احجز شقق بنك الاسكان والتعمير من هنا